Flandres Finances - Coaching bancaire

09 février 2010

> flandres finances
Coaching bancaire

15, résidence
du Nouveau Monde
Rue de la Lys
59253 La Gorgue

Tél. 06 22 57 54 70
Fax 03 28 49 87 03

Gagnez du temps et de l'argent en une seule démarche.

Flandres Finances accompagne toutes les personnes physiques ou morales (Commerçant, Artisans, Professions Libérales, EURL, SARL… ) qui souhaitent un soutien et un accompagnement de manière structurante sur les points suivants : Immobilier, Professionnel, Rachat de créances, Défiscalisation, Opérations bancaires, Placement Assurance-Vie, Succession, etc.

Claudie Bouchez - Responsable Flandres Finances

Actualités

Scellier : Qui peut encore profiter du taux de 25 % ?

La baisse des taux de réduction d'impôt décidée par le gouvernement à partir du 1er janvier 2010 Influence dès à présent le marché.

Seules trois catégories d'Investisseurs pourront encore profiter du taux de 25 %, voire de 31 ou 37 % avant la fin de l'année. Tout d'abord ceux qui achètent un logement neuf donné ensuite en location auprès d'un promoteur capable de signer l'acte de vente devant notaire avant le 31 décembre. Cela ne va pas forcément de soi . Beaucoup commercialisent aujourd'hui des biens dans des programmes dont ils n'ont pas encore finalisé l'achat du terrain. En effet, avant de consentir un prêt, les banques demandent aux promoteurs de précommercialiser leur opération à hauteur de 50, voire 60 %.

Ce n'est donc qu'à partir du moment où ils ont atteint ce pourcentage que les promoteurs finalisent le montage financier. Résultat : un certain nombre d'acquéreurs, même s'ils réservent leur bien aujourd'hui, ne bénéficieront pas du taux de 25 %. Pis, même ceux qui ont déjà réservé pensant bénéficier des 25 % n'y auront pas droit s'ils ne signent pas avant la fin de l'année. Du moins en l'état actuel du texte. Peuvent en revanche dormir tranquilles ceux qui acquerront un logement dans un immeuble classé BBC (bâtiment basse consommation).

Immobilier : l'investissement locatif au mieux de sa forme

Et si c'était le meilleur moment pour investir en Scellier ?

D'ordinaire, une incitation fiscale met entre six mois et un an pour tourner à plein régime dans l'immobilier locatif. Cette fois, les Français ont accroché tout de suite au mécanisme Scellier. A lui seul, note Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs de France. La facilité de compréhension du mécanisme n'y est sans doute pas étrangère. Au lieu d'un amortissement, comme dans les textes précédents Besson, Robien ou Borloo, il s'agit d'une réduction d'impôt. Elle peut aller jusqu'à 75.000 euros sur neuf ans pour un Scellier classique, soit l'équivalent de 8.333 euros par an. Et si le montant de la réduction excède l'impôt dû au cours d'une année, le solde peut même être reporté sur les six années suivantes. L'aubaine n'a donc pas échappé aux investisseurs. Ces derniers ont d'autant plus intérêt à en profiter que les avantages fiscaux du Scellier pourraient être rognés dans la prochaine loi de Finances.

Mais il serait bien réducteur de ne retenir que cet aspect des choses. L'incitation survient dans une conjoncture qui a rarement été aussi favorable aux acquéreurs. Tout est au plus bas, les prix, les taux d'intérêt, les loyers. Mais comme cela risque, là aussi, de ne pas durer, il convient de s'y intéresser sans attendre.